+A -A
Для просмотра этого раздела Вам необходимо войти или зарегистрироваться

Представить документы на государственную регистрацию недвижимого имущества может нотариус в электронной форме

07 июня 08:55 | Версия для печати Представить документы на государственную регистрацию недвижимого имущества  может нотариус в электронной форме

Какие преимущества оформления договоров купли-продажи или дарения недвижимого имущества у нотариуса и представления документов на регистрацию в электронном виде? Эти и другие вопросы, поступающие от жителей Озерского городского округа  в адрес Озерского отдела Управления Росреестра по Челябинской области (далее – Озерский отдел), я – как начальник Озерского отдела, задала нотариусу нотариального округа Озерского городского округа Челябинской области - Тороповой Марии Анатольевне, которая с октября 2015 года по настоящее время использует электронный сервис Официального сайта Росреестра для подачи заявления и документов в электронном виде.

Торопова М.А.: Действительно, на сегодняшний день все больше и больше граждан предпочитают сделку, удостоверенную нотариусом, сделке в простой письменной форме. Тем более, с 29.12.2015г. обязательному нотариальному удостоверению уже подлежит часть сделок с недвижимым имуществом: соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в браке; продажа доли в праве общей собственности на недвижимое имущество; продажа имущества принадлежащего несовершеннолетним; отчуждение земельной доли. Причин тому множество, но одна из самых основных то, что нотариальное удостоверение сделки – это своего рода заслон от мошенников, кроме того, нотариус – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет ответственность за свои действия. Нотариус разъясняет сторонам смысл и значение сделки, проверяет полномочия сторон на совершение сделки. Кроме того, при наличии сомнений в подлинности документов, нотариус вправе их проверить путем направления официальных запросов. Во время подписания договора нотариус обязательно зачитывает его присутствующим заинтересованным лицам и подробно разъясняет все условия и правовые последствия сделки.

Редкошеева Л.Н.: Какие документы для сделок нотариус может запросить самостоятельно?

Торопова М.А.: 12.10.2015г. вступила в силу ст.47.1 Основ законодательства РФ о нотариате, в соответствии с которой нотариус обязан самостоятельно получать сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – далее ЕГРП (об объекте недвижимости) и сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости (кадастровый паспорт). Эти документы необходимы для совершения сделки с объектом недвижимости, будь то договор купли-продажи или иная форма перехода прав от одного собственника к другому.

Редкошеева Л.Н.: Каким образом происходит передача документов на государственную регистрацию в электронном виде через сайт Росреестра?      

Торопова М.А.: Подача документов проводится в несколько этапов, начиная от заполнения заявления и прикрепления всех необходимых для регистрации документов и заканчивается использованием электронно-цифровой подписью нотариуса. Все документы сканируются в формате, определяемом приказом Минэкономразвития. В течение 10 минут нотариусу приходит ответ о том, что документы предварительно приняты к рассмотрению и выставляется счет с предложением оплатить госпошлину. При получении Росреестром оплаты приходит новое уведомление о том, что действие оплачено и принято на регистрацию. Уведомление содержит перечисление того пакета документов, которые отправил нотариус. С этого момента и начинает течь срок регистрации. На следующий день после оплаты на электронный адрес нотариуса приходит уведомление о том, что выписку из ЕГРП, удостоверяющую право собственности на недвижимое имущество, можно скачать, пройдя по ссылке. На этом процедура закончена. Данные внесены в ЕГРП. После этого правообладателю нотариус выдает выписку из ЕГРП, которая распечатывается на бланке единого образца, и нотариус совершает нотариальное действие по удостоверению равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу.

Редкошеева Л.Н.: В какие сроки происходит регистрация нотариально-удостоверенных документов и документов, поданных в электронном виде?

Торопова М.А.: Государственная регистрация прав на основании нотариально-удостоверенных документов должна проводиться в течение трех дней. В случае предоставления документов нотариусом в электронном виде совершается за один рабочий день.

Редкошеева Л.Н.: Какой нотариальный тариф предусмотрен за представление нотариусом документов на государственную регистрацию и выдачу выписки из ЕГРП?

Торопова М.А.: Нотариальный тариф составляет 1050 рублей.

Редкошеева Л.Н.: Какие нотариальные тарифы предусмотрены за совершение нотариальных действий, за удостоверение сделок с недвижимостью?

Торопова М.А.:

супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:

- до 10000000 руб. включительно – 3000 руб. + 0,2% оценки недвижимого имущества (суммы сделки);

- свыше 10000000 руб. - 23000 руб. +0,1% суммы сделки, превышающей 10000000, но не более 50000 руб.

другим лицам в зависимости от суммы договора:

- до 1000000 руб. – 3000 руб. +0,4% от суммы сделки;

- от 1000001 руб. до 10000000 руб. – 7000 руб. +0,2% от суммы сделки, превышающей 1000000 руб.;

- свыше 10000000 – 25000 руб. +0,1% от суммы сделки, превышающей 10000000 руб., отчуждения жилых помещений и зем.участков, занятых жилыми домами – не более 100000 руб.

Редкошеева Л.Н.:  Каким образом проводится расчет по сделке? Вы используете банковскую ячейку?

Торопова М.А.: У меня открыт депозитный счет. Расчеты по сделке теперь можно провести не с помощью банковской ячейки, а через депозит нотариуса, что не только гораздо удобнее, но и обезопасит вас и обойдется дешевле, чем аренда ячейки. В соответствии с соглашением между Продавцом и Покупателем о проведении расчета по договору купли-продажи недвижимости с использованием депозита нотариуса, стороны должны договориться по следующим вопросам:

- расчеты производятся путем внесения денежных средств в депозит нотариуса;

- в депозит нотариуса Покупатель вносит денежную сумму за продаваемый объект недвижимости для передачи Продавцу;

- условием передачи денежной суммы является переход права собственности на объект недвижимости от Продавца Покупателю.

По нотариально-удостоверенным сделкам тариф за использование депозита нотариуса установлен фиксированный тариф в размере 1500 руб.

Редкошеева Л.Н.: С 01.06.2015 года введен в промышленную эксплуатацию электронный сервис Официального сайта Росреестра. «Подать заявление на государственную регистрацию прав» - эта услуга доступна для физических лиц, юридических лиц, органов государственной власти. Вы как нотариус выступаете в качестве заявителя. Какие преимущества представления документов в электронном виде?

Торопова М.А.: сокращение сроков проведения государственной регистрации, что немаловажно, а также одним из преимуществ представления документов в электронной форме является уменьшение суммы уплаты государственной пошлины для физических лиц.

Начальник Озерского отдела Управления Росреестра по Челябинской области

Л.Н. Редкошеева

Поделиться: