Единый день консультаций в вопросах и ответах
28.09.2016 с 10:00 до 12:00 в помещении Озерского отдела Управления Росреестра по Челябинской области был проведен «Единый день консультаций» с участием специалистов, которые занимаются вопросами выделения земельных участков, государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровым учетом, а также нотариус, представители налоговой службы:
- Чалая Ольга Юрьевна – заместитель начальника Озерского отдела Управления Росреестра по Челябинской области;
- Шумакова Ирина Александровна – государственный налоговый инспектор Межрайонной ИФНС России №3 по Челябинской области;
- Бондарь Сергей Дмитриевич – начальник отдела подготовки градостроительной и исходно-разрешительной документации для строительства Управления архитектуры и градостроительства администрации Озерского городского округа Челябинской области;
- Торопова Мария Анатольевна – нотариус нотариального округа Озерского городского округа по Челябинской области;
- Малышева Снежана Викторовна – руководитель клиентской службы Управления Пенсионного фонда РФ в городе Озерске;
- представители Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (по рабочему телефону)
Перечень поступивших вопросов:
1 ВОПРОС: Почему налоговая база (инвентаризационная стоимость) объектов недвижимости по имуществу в 2015 году больше в сравнении с 2014 и 2013 годами? (вопрос задавался неоднократно)
Ответ: Шумакова И.А.:
В соответствии со ст. 404 Налогового кодекса Российской Федерации при исчислении налога на имущество физических лиц по инвентаризационной стоимости налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его инвентаризационная стоимость, исчисленная с учетом коэффициента-дефлятора на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года.
В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 29.10.2015 № 685 на 2015 год установлен коэффициент-дефлятор, необходимый в целях применения главы 32 «Налог на имущество физических лиц» НК РФ в размере 1,147.
2 ВОПРОС: Почему кадастровая стоимость земельных участков за 2015 год увеличилась по сравнению с 2014 годом?
Ответ: Шумакова И.А.:
Увеличение налоговой базы по земельному налогу (кадастровой стоимости земельных участков) в 2015 году по сравнению с 2014 годом обусловлено переоценкой (изменением кадастровой стоимости) земельных участков в соответствии с Приказом Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 10.11.2015 № 263-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области» по состоянию на 1 октября 2014 года.
3 ВОПРОС: Почему в 2015 году пенсионеру – льготнику, произведено исчисление налога на имущество физических лиц?
Ответ: Шумакова И.А.:
С 2015 года в соответствии со ст.407 Налогового кодекса РФ лицам, имеющим право на налоговую льготу, льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика либо с максимальной исчисленной суммой налога в отношении объектов налогообложения, в том числе: квартир, жилых домов, гаражей.
4 ВОПРОС: Возможно ли оформление в собственность земельного участка в городе Озерске?
Ответ: Чалая О.Ю.
В соответствии с Законом Российской Федерации от 14.07.92 № 3297-1 «О закрытом административно-территориальном образовании» и Указом Президента Российской Федерации от 11.02.2006 № 91 «Об утверждении границ закрытого административно-территориального образования – города Озерска Челябинской области», Озерский городской округ, на территории которого расположены город Озерск, поселки Новогорный, Метлино, Бижеляк, Татыш, деревни Новая Теча и Селезни, расположены на территории закрытого административно-территориального образования – города Озерска Челябинской области (далее ЗАТО – город Озерск).
Согласно статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс), все земли на территории закрытых административно-территориальных образований относятся к землям, изъятым из оборота, и к землям, ограниченным в обороте, и в собственность не предоставляются.
В связи с ограниченностью оборотоспособности земель на территории ЗАТО, предоставление земельных участков на территории Озерского городского округа из земель, ограниченных в обороте, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется только в аренду в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.
5 ВОПРОС: Почему не оформляются земельные участки для ведения садоводства, расположенные в границах садоводческих товариществ?
Ответ: Николаева Н.Д., Бердюгина Т.А.
Статьей 39.6 Земельного кодекса установлены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов. Договор аренды земельного участка без проведения торгов заключается в случае предоставления земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации.
В соответствии со статьями 39.14, 39.15, 39.17 Земельного кодекса в зависимости от того, образован земельный участок или его предстоит образовать, гражданин, заинтересованный в предоставлении такого земельного участка, подает в орган местного самоуправления заявление о предоставлении земельного участка или о предварительном согласовании предоставления земельного участка соответственно.
Образование земельных участков из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
До 01.01.2020г. СНТ могут предоставить проект организации и застройки территории или утвержденный проекта межевания территории СНТ.
Также к заявлению о предоставлении земельного участка, образованного на основании утвержденного проекта организации и застройки территории СНТ, прилагается протокол общего собрания членов указанного объединения о распределении земельных участков между его членами. Представление в орган местного самоуправления данного протокола не требуется в случае, если он направлялся в указанный орган ранее. Проекты организации и застройки территории ни одно из садоводческих некоммерческих товариществ, зарегистрированных на территории Озерского городского округа, а также протоколы общих собраний членов СНТ о распределении земельных участков между его членами в администрацию Озерского городского округа не представляли.
Учитывая данные обстоятельства, у администрации Озерского городского округа отсутствуют законные основания для предварительного согласования предоставления земельных участков для ведения садоводства в границах территорий СНТ, до предоставления проектов организации и застройки территории.
6 ВОПРОС: Подлежит ли сделка по отчуждению недвижимого имущества одним собственником, которому объект недвижимости принадлежит на праве собственности, в долевую собственность двух и более лиц, обязательному нотариальному удостоверению?
Ответ: Торопова М.А.
Согласно Гражданского кодекса собственник вправе распоряжаться своим объектом недвижимости по своему усмотрению. Таким образом, в случае отчуждения одним собственником объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности, в общую долевую собственность по одному договору, обязательного нотариального удостоверения не требуется, поскольку в данном случае не применяются нормы ст.24 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
7 ВОПРОС: Подлежит ли сделка по отчуждению доли в праве собственности на недвижимое имущество, если владельцем недвижимого имущества является одно лицо (например, отчуждается ½ доля из собственности на квартиру) обязательному нотариальному удостоверению?
Ответ: Торопова М.А.
В силу положений ст.24 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Таким образом, сделки по отчуждению доли в праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий одному лицу, не подлежат нотариальному удостоверению.
8 ВОПРОС: Обязательно ли предоставлять свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение и (или) земельный участок при обращении с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий?
Ответ: Малышева С.В.
В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 360-ФЗ) внесены изменения в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ).
В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 14 Федерального закона № 122-ФЗ проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав (далее – выписка из ЕГРП).
В связи с этим, начиная с 15.07.2016, территориальные органы Росреестра при государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество свидетельство о государственной регистрации права не выдают.
Согласно пункту 7 статьи 21 Федерального закона № 360-ФЗ со дня вступления в силу названного правового акта государственные органы, органы местного самоуправления, суды, а также иные органы и организации обязаны принимать для подтверждения регистрации прав на недвижимое имущество выписку из ЕГРП наравне со свидетельством о государственной регистрации права.
Таким образом, при обращении с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий гражданин вправе предоставить выписку из ЕГРП.
9 ВОПРОС: Требуется ли получение разрешения на строительство на садовый дом?
Ответ: Бондарь С.Д.
Нет, не требуется. Согласно ч. 17 ст. 51 выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
10 ВОПРОС: Необходимо ли менять свидетельство на квартиру при смене фамилии?
Ответ: Чалая О.Ю.
При смене фамилии правообладатель может обратиться в Росреестр через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), уплатив государственную пошлину в размере 350 рублей. Однако заявителю после проведения государственной регистрации уже больше не выдадут свидетельство о государственной регистрации прав. Государственная регистрация будет удостоверяться выпиской из ЕГРП. Такая выписка, также как и свидетельство раньше, будет заверена гербовой печатью и подписана государственным регистратором.
11 ВОПРОС: Я не согласен с кадастровой стоимостью объекта капитального строительства, внесенной в Государственный кадастр недвижимости. Как ее оспорить? (вопрос задавался неоднократно)
Ответ: Чалая О.Ю., специалист отдела кадастровой оценки филиала ФГБУ «ФКП Росреестра».
В соответствии со ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Комиссия создана и действует в органе, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке (Росреестр).
Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии заявители обращаются в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 настоящего Федерального закона, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:
кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.
Решения комиссии могут быть оспорены в суде.
Озерский отдел Управления Росреестра по Челябинской области благодарит Шумакову И.А., Бондарь С.Д., Торопову М.А., Малышеву С.В., Бердюгину Т.А., Николаеву Н.Д. за участие в проведении «Единого дня консультаций».
Зам.начальника Озерского отдела
Управления Росреестра
по Челябинской области О.Ю.Чалая
http://www.ozersk74.ru/news/politic/335437.php
Поделиться: