«Единому дню консультаций» в вопросах и ответах.

19 окт. 08:40 | Версия для печати

              14.10.2015 с 10:00 до 12:00 в помещении Озерского отдела Управления Росреестра по Челябинской области был проведен «Единый день консультаций» с участием специалистов, которые занимаются вопросами выделения земельных участков, государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровым учетом, а также нотариус, представители налоговой службы:

- Чалая Ольга Юрьевна – заместитель начальника Озерского отдела Управления Росреестра по Челябинской области;

-Сайтева Юлия Александровна-ведущий инженер обеспечения ведения кадастра ФГБУ ФКП Росреестра по Челябинской области (по IP );

- Сушкова Ольга Сергеевна – зам.начальника Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (по рабочему телефону);

- Бондарь Сергей Дмитриевич – начальник отдела подготовки градостроительной и исходно-разрешительной документации для строительства Управления архитектуры и градостроительства администрации Озерского городского округа Челябинской области;

- Торопова Мария Анатольевна – нотариус нотариального округа Озерского городского округа по Челябинской области;

- Шумакова Ирина Александровна –государственный налоговый инспектор Межрайонной ИФНС России №3 по Челябинской области;

- Кашкова Татьяна Валерьевна- директор Озерского филиала ОГУП «ОЦТИ» по Челябинской области.

- Кобелев Александр Николаевич – кадастровый инженер (по рабочему телефону )

 

Перечень поступивших вопросов:

 

         Принятие наследства, сроки подачи заявлений, отказ от наследства.

Ответ: Торопова М.А.:

         Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Факт смерти и время открытия наследства могут подтверждаться свидетельством о смерти наследодателя, выданным компетентными органами РФ. Местом открытия наследства является последнее постоянное  место жительства наследодателя. С 01.01.2015г. изменен порядок обращения наследников к нотариусам. Наследник в праве обратиться за оформлением наследства к любому нотариусу, независимо от фамилии наследодателя. Наследниками могут быть физические лица, указанные в завещании или по закону и находящиеся в живых в день открытия в наследство, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства дети. Наследниками могут быть как совершеннолетние, так и несовершеннолетние лица, а также дееспособные и недееспособные граждане. Призываться к наследованию могут граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Для того, чтобы принять наследство наследнику необходимо подать в течение 6 месяцев со дня открытия наследства по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу, заявления о принятии наследства. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Отказ от наследства подается нотариусу в течении срока, установленного для принятия наследства, т.е. в течении 6 месяцев со дня открытия наследства, в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Отказ от наследства не может быть в последствии изменен или взят обратно. Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако, если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону) он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

         Где можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Ответ: Чалая О.Ю.:

         Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать обратившись в орган кадастрового учета, либо в Многофункциональный центр г. Озерска, где будет оформлен запрос на предоставление сведений внесенных в ГКН в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости или кадастровой справки. Существует возможность подать запрос в электронном виде, не выходя из дома. Для этого следует воспользоваться сервисами официального сайта Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги» (вкладка «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»). Для этого следует указать всего лишь один из критериев поиска: кадастровый номер, условный номер, устаревший номер, адрес объекта недвижимости или права-ограничения. Либо отправить запрос в электронной форме в виде XML-документа с использованием веб-сервисов.

         За предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, взимается плата, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Стоимость кадастрового паспорта для физических лиц составляет 200 руб. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.

         Где можно подать документы на государственную регистрацию?       

Ответ: Чалая О.Ю.

         В Многофункциональном центре по пр-ту Ленина, 62, 1 этаж, и в отделе по Озерскому городскому округу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области по ул. Октябрьская, д.24, каб.302, 304, в Озерском отделе Управления Росреестра по адресу: ул.Октябрьская, д.3а, 3 этаж, а также в электронном виде на сайте Росреестра, получив электронно-цифровую подпись.

          Какие изменения в законодательстве по налогу на имущество физических лиц с 2015 года для пенсионеров?

Ответ: Шумакова И.А.

         В соответствии с п.3 ст.407 Налогового кодекса РФ льготы предоставляются в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика (например: на один жилой дом, гараж, квартиру).

          Есть ли льготы на транспортные средства, мощьностью более 150 лошадиных сил?

Ответ: Шумакова И.А.

         В соответствии с п.1, п.2 ст. 4 Закона Челябинской области от 28.11.2002 №114-ЗО «О транспортном налоге» предоставление льгот ограничено мощностью транспортных средств (до 150 лошадиных сил включительно, по выбору налогоплательщика).

         Как оформить право собственности на садовый дом?

Ответ: Чалая О.Ю.

         В соответствии со ст.25.3 Федерального закона №122 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на садовый дом, расположенный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства можно зарегистрировать в упрощенном порядке, заполнив декларацию о таком объекте недвижимого имущества.

         Основанием для государственной регистрации права собственности на садовый дом являются:  

-документы, подтверждающие факт создания такого объекта- декларация;

-правоустанавливающие документы на земельный участок.

         Предоставлять документы на земельный участок не требуется, если право на него ранее было зарегистрировано. Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на садовый дом составляет 350 рублей.

         С какого дня уплачивается налог на имущество после наследования квартиры?        

Ответ: Шумакова И.А.

         Со дня смерти наследодателя.

         Земельный участок в собственности у физического лица, который умер, наследников нет, кто может распоряжаться земельный участком и что должен делать наследник?    

Ответ: Торопова М.А., Чалая О.Ю.

         В соответствии со ст.1151 Гражданского кодекса РФ случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

         Наследникам необходимо обратиться к нотариусу по месту последнего постоянного места жительства наследодателя для оформления свидетельства о праве на наследство. При необходимости нужно восстановить срок для принятия наследства в судебном порядке. После получения свидетельства о праве на наследство собственник земельного участка вправе  пользоваться и распоряжаться указанным земельным участком.

         Можно  получить копию технического паспорта на квартиру?  

Ответ: Кашкова Т.В.

         Можно. Для этого необходимо обратиться в БТИ по адресу: пр. Ленина, 62, 3 этаж.

         Какие документы необходимо представить заявителю при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства?        

Ответ: Бондарь С.Д.

         Ч.9 ст.51 Градостроительного кодекса РФ:

         -правоустанавливающие документы на земельный участок;

         -градостроительный план земельного участка;

         -схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения  объекта индивидуального жилищного строительства.

         В каких случаях не требуется оформления разрешения на строительство?  

Ответ: Бондарь С.Д.

         Ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ:

         - строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства;

         - строительство, реконструкция объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

         - строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного пользования;

         - изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

         - капитального ремонта объектов капитального строительства;

         - строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством РФ о нердах техническим проектом разработки месторождений, полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с использованием участками недр.

         Возможно ли убрать встроенный шкаф в квартире, не получая разрешение на перепланировку?      

Ответ: Бондарь С.Д.

         Любая перепланировка жилого помещения носит разрешительный характер, т.е. возможна только при наличии соответствующего разрешения, выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации Озерского городского округа.

         Возможно ли оформить договор купли-продажи или дарения у нотариуса без обращения в Росреестр?    

Ответ: Торопова М.А.

         Возможно. Сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, однако на сегодняшний день все больше граждан предпочитают сделку, удостоверенную нотариусом,  сделке в простой письменной форме. Нотариус может подать документы в электронном виде на сайте Росреестра. В этом случае  регистрация должна совершаться за один рабочий день. После регистрации нотариус выдает выписку из Единого  государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и  совершает нотариальное действие по удостоверению равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу.

         Какие основания для отказа в предоставлении в собственность земельных участков на территории ЗАТО г. Озерск?

Ответ: Сушкова О.С.

         В соответствии с Законом РФ от 14.07.92 № 3297-1  «О закрытом административно-территориальном образовании» и Указом Президента Российской Федерации от 11.02.2006 № 91 «Об утверждении границ закрытого административно-территориального образования – города Озерска Челябинской области», Озерский городской округ, на территории которого расположены: город Озерск, поселки Новогорный, Метлино, Бижеляк, Татыш, деревни Новая Теча и Селезни, расположены на территории закрытого административно-территориального образования – города Озерска Челябинской области (далее ЗАТО).

Согласно статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс), все земли на территории ЗАТО относятся к землям, изъятым из оборота, и к землям, ограниченным в обороте, ив собственность не предоставляются.

В связи с ограниченностью оборотоспособности земель на территории ЗАТО, предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома, а также                   для ведения садоводства и др. на территории Озерского городского округа из земель, ограниченных в обороте, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется только в арендув порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

         Порядок получения земельного участка для индивидуального жилищного строительства в Озерском городском округе для многодетной семьи и иных льготных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий?

Ответ: Сушкова О.С.

Земельные участкипредоставляются бесплатно из земель, не ограниченных в обороте, при наличии свободных земельных участков соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в любом муниципальном образовании Челябинской области в границах территорий населенных пунктов,согласно пункту 3-1 и частью 3 статьи 1 Закона Челябинской области от 28.04.2011 № 121-ЗО «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома на приусадебном земельном участке                 на территории Челябинской области», с изменениями, внесенными Законом Челябинской области от 31.03.2015 № 152-ЗО (далее – Закон Челябинской области от 28.04.2011 № 121-ЗО).

       В связи с ограниченностью оборотоспособности земель на территории ЗАТО, предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома на территории Озерского городского округа из земель, ограниченных в обороте, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется только в аренду.

            Следует отметить, что пунктом 2 ст. 39.6 Земельного кодекса установлены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов. Договор аренды земельного участка без проведения торгов заключается в случае предоставления земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

         Какой порядок оформления прав на земельные участки, занимаемые объектами недвижимости, находящимися в собственности заявителей?

Ответ: Сушкова О.С

            Согласно подпунктам 9 пункта 2 ст. 39.6 Земельного кодекса, договор аренды земельного участка без проведения торгов заключается в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.

         Какие требования для оформления земельных участков для ведения садоводства в границах садоводческих некоммерческих товариществ?

Ответ: Сушкова О.С

            Статьей 39.6 Земельного кодекса установлены случаи предоставления земельных участков, находящихся               в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах                    и без проведения торгов. Договор аренды земельного участка без проведения торгов заключается в случае предоставления земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации.

В соответствии со статьями 39.14, 39.15, 39.17 Земельного кодекса в зависимости от того, образован земельный участок или его предстоит образовать, гражданин, заинтересованный в предоставлении такого земельного участка, подает в орган местного самоуправления заявление  о предоставлении земельного участка или о предварительном согласовании предоставления земельного участка соответственно.

Образование земельных участков из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

До 01.01.2020г. СНТ могут предоставить проект организации и застройки территории  или утвержденный проекта межевания территории СНТ.

Также к заявлению о предоставлении земельного участка, образованного на основании утвержденного проекта организации и застройки территории СНТ, прилагается протокол общего собрания членов указанного объединения о распределении земельных участков между его членами. Представление в орган местного самоуправления данного протокола не требуется в случае, если он направлялся в указанный орган ранее. Проекты организации и застройки территории  ни одно из садоводческих некоммерческих товариществ, зарегистрированных на территории Озерского городского округа, а также протоколы общих собраний членов СНТ о распределении земельных участков между его членами в администрацию Озерского городского округа не представляли.

Учитывая данные обстоятельства, у администрации Озерского городского округа отсутствуют законные основания для предварительного согласования предоставления земельных участков для ведения садоводства в границах территорий СНТ, до предоставления проектов организации и застройки территории.

 

Начальник Озерского отдела

Управления Росреестра

по Челябинской области                                                  Л.Н.Редкошеева